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NOTICIAS DEL NOTARIADO PRIMER AÑO DE LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO | julio-agosto 2020 | EL NOTARIADO INFORMA | 3 l Comunicación por parte del ciudadano a la entidad finan- ciera del notario elegido para que esta le remita de manera telemática toda la documen- tación relacionada con el préstamo. l Verificación por parte del notario de que la entidad financiera ha entregado a los prestatarios toda la docu- mentación exigible conforme al tipo de préstamo hipoteca- rio (la FEIN, la FiAE, un docu- mento sobre los gastos aso- ciados a la escritura pública del préstamo, y las condicio- nes del seguro de daños del inmueble, etc.) y que lo ha hecho en el plazo adecuado. l Reunión del ciudadano a solas con el notario en un pla- zo de diez días previo a la auto- rización y firma de la escritura pública del préstamo. l Preguntas del ciudadano, explicación y resolución de dudas por parte del notario sobre el préstamo. l Realización de un pequeño test para comprobar que todo está claro. l Redacción con carácter gra- tuito por parte del notario del acta de transparencia notarial donde se deja constancia de los hechos comprobados y de las preguntas formuladas por los prestatarios con sus res- pectivas respuestas. Pasos de la fase precontractual Los notarios autorizan más de 272.000 actas de transparencia El 16 de junio se cumplió un año de la entrada en vigor de la ley regu- ladora de contratos de crédito inmobiliario, que ha reforzado la protección al consumidor y la seguridad jurídica en la fase pre- contractual de los préstamos hipotecarios. Esta norma ha atribuido a los notarios una importante función: la de cercio- rarse de que las entidades financieras han entregado a los ciudadanos toda la información que establece la ley, además de proporcionarles un aseso- ramiento imparcial y gratuito diez días antes de la autorización de las escritu- ras públicas. La autorización notarial de más de 272.000 actas de transpa- rencia, gratuitas para el consumidor, han dejado constancia de los hechos comprobados, de las dudas plantea- das por los ciudadanos y de las expli- caciones ofrecidas por los notarios. Con datos consolidados de junio de 2019 a marzo de 2020, los 2.800 notarios autorizaron en ese periodo 272.323 actas de transparencia, prue- ba evidente de la aceptación y garan- tía de todo el proceso. Al margen de junio, donde comien- za a dar sus pasos la nueva ley, con sus correspondientes ajustes que se refle- jan en julio, el gráficomuestra periodos alcistas en otoño. Así, en octubre se fir- maron 35.440 actas de transparencia; en noviembre, 34.034 y 35.890 en diciembre. El estado de alarma ha ralen- tizado la tendencia, lo que arroja unos datos de unas 23.949 actas enmarzo. El presidente del Consejo General del Notariado, José Ángel Martínez Sanchiz valora muy positivamente el periodo transcurrido: “la ley demos- tró que se confiaba en la función notarial para darle más seguridad al consumidor al que nos debemos, y el acta de transparencia material ha contribuido a que el consumidor com- prenda mejor su préstamo.” La Ley de crédito inmobiliario introdujo como una de sus novedades la fase precontractual, una primera visita al notario diez días antes de la autorización y firma de la escritura del crédito hipotecario (fase contractual). Desde la web www.notariado.org los ciudadanos pueden elegir al notario que quieren que autorice la escritura pública de su préstamo hipotecario. J.A. Martínez Sanchiz: «La ley demostró que se confiaba en la función notarial para darle más seguridad al consumidor»